Obchodní podmínky

Tyto podmínky shrnují, jak u nás funguje bydlení ve sdílených bytech Spolubydlim v Brně a Olomouci — od první poptávky po odstěhování. Podrobnosti konkrétního bydlení vždy určuje smlouva o spolubydlení, kterou spolu podepíšeme; pokud se od těchto podmínek v něčem liší, platí smlouva.

1. Kdo jsme

Pronajímatelem je Czech Suite s.r.o., IČO 21374929, se sídlem Grohova 105/8, Veveří, 602 00 Brno, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, sp. zn. C 138642. Za pronajímatele jedná hlavní správce bytu (dále jen „správce“). Kontakt: magda@spolubydlim.cz, +420 731 859 298.

2. Co nabízíme

Nabízíme bydlení v pokojích ve sdílených, zařízených bytech. Ve smlouvě máš vymezený svůj pokoj a k tomu můžeš užívat všechny společné prostory a spotřebiče bytu. Pokoj, který je samostatný (neprůchozí), užíváš výhradně ty a můžeš si ho zamykat. U průchozího pokoje je potřeba umožnit spolubydlícím průchod do dalších pokojů.

3. Poptávka a prohlídka

O volný pokoj se můžeš zajímat přes formulář na webu, na WhatsAppu, telefonem nebo e-mailem. Ozveme se ti a domluvíme prohlídku, která je zdarma a k ničemu tě nezavazuje. Poptávka ani prohlídka pokoj nerezervuje — bydlení vzniká až podpisem smlouvy.

4. Smlouva o spolubydlení

S každým spolubydlícím uzavíráme písemnou smlouvu o spolubydlení. Připravujeme ji elektronicky a každá strana dostane podepsanou kopii v elektronické podobě. Smlouva obsahuje mimo jiné adresu bytu a číslo pokoje, začátek a konec bydlení, měsíční poplatek, výši kauce a číslo účtu s variabilním symbolem.

Smlouva se uzavírá na dobu určitou. Pokud chceš bydlet déle, dej správci vědět nejpozději 60 dnů před koncem smlouvy a domluvíme prodloužení.

5. Cena a platby

Za bydlení platíš měsíční poplatek za spolubydlení. Jeho výši a den splatnosti najdeš ve smlouvě. Platí se převodem na účet uvedený ve smlouvě s přiděleným variabilním symbolem.

V poplatku je zahrnuta elektřina, vodné a stočné, plyn, vytápění a internet. Pokud by některý spolubydlící služby nebo energie výrazně nadužíval, může správce vyúčtovat rozdíl mezi skutečnou a běžnou spotřebou; když je v bytě takových spolubydlících víc, dělí se rozdíl rovným dílem.

6. Kauce

Do 3 dnů od podpisu smlouvy se skládá vratná kauce; její výši ti řekneme u konkrétního pokoje ještě před podpisem. Kauci vracíme do 60 dnů od předání pokoje, a to ve stejné výši, v jaké byla složena (bez úroků). Snížit ji můžeme jen o to, co nám k tomu dni dlužíš — například nezaplacené platby, smluvní pokuty nebo náklady na opravu škod nad rámec běžného opotřebení.

7. Pravidla bydlení

• Byt slouží jen k bydlení a užíváš ho s péčí a řádně.
• V bytě se nekouří a neužívají ani nepřechovávají návykové látky; nadměrné pití alkoholu v bytě také není v pořádku. Porušení tohoto pravidla je hrubým porušením smlouvy.
• Pokoj nesmíš dál pronajímat ani v něm nechat bydlet další osoby bez písemného souhlasu správce. Pokud chceš, aby s tebou bydlel někdo další (třeba partner/ka), domluv se nejdřív se správcem — rozhodne o tom a případně ti vyměří dodatečné náklady.
• Svůj pokoj i společné prostory udržuješ v čistotě a podílíš se na společném úklidu podle pravidel bytu. Ostatní spolubydlící nesmíš nadměrně obtěžovat.
• Stavební úpravy ani jiné podstatné změny v bytě nedělej bez souhlasu správce.
• Zvíře v bytě je možné jen s předchozím souhlasem správce. Měsíční poplatek se pak zvyšuje o 300 Kč u malého zvířete (např. křeček) a o 1 500 Kč u většího (např. kočka, pes).
• Správce nebo jím pověřená osoba může po předchozím oznámení vstoupit do bytu či pokoje, například kvůli prohlídce, odečtu měřidel nebo kontrole závad.

8. Opravy a údržba

Drobné opravy a běžnou údržbu (např. výměnu žárovek nebo drobné opravy spotřebičů) hradí spolubydlící. Potřebu větších oprav, které nese pronajímatel, hlas správci bez zbytečného odkladu a umožni jejich provedení. Škody, které způsobíš ty nebo tvoje návštěvy, je potřeba na vlastní náklady odstranit; pokud se tak nestane ani po upozornění, zajistí opravu správce na tvůj účet.

Za osobní věci spolubydlících a jejich návštěv uložené v bytě nebo v domě pronajímatel neodpovídá — doporučujeme si je pojistit.

9. Pozdní platby a smluvní pokuty

Když platba nepřijde včas, připomeneme se e-mailem, telefonem nebo SMS. Smlouva pro porušení povinností sjednává tyto smluvní pokuty (u plateb se neuplatňují v prvním měsíci bydlení):

• poplatek uhrazený po splatnosti: 200 Kč,
• poplatek neuhrazený ani 7 dní po splatnosti: 1 000 Kč,
• nevrácení klíčů do 13:00 v den předání: 1 500 Kč,
• pokoj neodevzdaný v řádném stavu: 1 500 Kč,
• opakované porušování pravidel soužití (úklid, hluk…) i po upozornění: 500 Kč.

Z dlužné částky se dále platí úrok z prodlení ve výši sjednané ve smlouvě. Pokud poplatek není zaplacen ani 15 dnů po splatnosti přes opakované upomínky, může pronajímatel smlouvu ukončit pro hrubé porušení.

10. Ukončení bydlení

Smlouva končí uplynutím sjednané doby. Před jejím koncem ji můžeš ukončit písemně:

• ze zákonných důvodů podle § 2287 občanského zákoníku, nebo
• když po domluvě se správcem najdeš za sebe náhradu — nového spolubydlícího, kterého správce schválí a uzavře s ním vlastní smlouvu. Poplatek platíš do doby, než nový spolubydlící zaplatí svůj první. Hledání náhrady (inzerce, prohlídky, předání informací) je na tobě, rádi ale poradíme.

Pronajímatel může bydlení ukončit z důvodů uvedených ve smlouvě, vždy s přiměřenou výpovědní dobou, aby ses stihl/a v klidu vystěhovat; při hrubém porušení smlouvy i okamžitě.

11. Odstěhování

V poslední den smlouvy předáš pokoj nejpozději do 13:00 — vyklizený, uklizený, bez osobních věcí, se všemi klíči a ve stavu odpovídajícím běžnému opotřebení. Věci, které v bytě zůstanou, správce uskladní na tvé náklady; pokud si je nevyzvedneš do 10 dnů, může je prodat a výtěžek započíst proti dluhům (zbytek ti vrátí), případně věci zanedbatelné hodnoty zlikvidovat.

12. Potvrzení a další služby

Potvrzení o ubytování (např. pro pobyt cizinců) nebo souhlas s užitím adresy pro trvalý pobyt či sídlo podnikání vyřídí správce na vyžádání.

13. Reklamace a řešení sporů

Pokud s něčím nejsi spokojený/á, napiš nám na magda@spolubydlim.cz — stížnost vyřídíme bez zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů. Pokud se spor nepodaří vyřešit dohodou, můžeš jako spotřebitel podat návrh na mimosoudní řešení u České obchodní inspekce (adr.coi.cz). Tím není dotčeno tvé právo obrátit se na soud.

14. Závěrečná ustanovení

Vztahy mezi námi se řídí českým právem, zejména občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.). Změny smlouvy jsou možné jen písemnou dohodou. Tyto podmínky můžeme aktualizovat; pro již uzavřené smlouvy platí znění smlouvy. Podmínky jsou účinné od 10. 10. 2026.

Poslední aktualizace: 10. 10. 2026